Confira 7 fatores que influenciam no valor do imóvel

Avaliar o valor de imóveis à venda com objetividade e assertividade não é uma tarefa fácil, por isso é reservada a profissionais do mercado imobiliário. A complexidade está no fato de o setor mudar ano após ano, sofrendo com desvalorizações e retomando o fôlego, situações que fazem uma diferença e tanto na precificação dos imóveis. Mas como entender os fatores que influenciam no valor do imóvel?

Conhecer as características que fazem diferença no preço de uma propriedade é uma das funções do corretor de imóveis, que entende e identifica os itens que valorizam ou podem fazer o preço de uma propriedade cair drasticamente. É esse profissional que consegue relacionar todos os dados e chegar a um valor compatível com o mercado e justo para o proprietário. Quer entender quais são esses fatores e por que eles influenciam? Confira o post e fique por dentro do assunto!

1. A localização do imóvel

A localização é uma das características mais importantes na hora de avaliar o preço de um imóvel.

Para que uma propriedade seja valorizada, é essencial que ela esteja em uma área com boa infraestrutura.

É muito comum observarmos imóveis medianos custando muito. E sabe por quê? Porque estão localizadas em áreas nobres ou centrais, sonho de muita gente. Existem apartamentos à venda que podem chegar a casa dos milhões, simplesmente por estarem onde estão.

Como existem mais pessoas interessadas na região do que imóveis disponíveis, o preço sobe.

Propriedades são valorizadas, também, quando tem bom acesso a serviços básicos, como supermercados, postos de saúde, escolas, farmácias e outros centros comerciais.

Da mesma forma que um imóvel é valorizado quando em uma boa localização, o contrário também acontece. Casas e apartamentos que ficam em bairros afastados e com pouco potencial de desenvolvimento pode sofrer depreciação.

Isso acontece porque ninguém quer morar em áreas esquecidas pelas prefeituras e sem serviços. Além do mais, esses bairros costumam ter alto índice de criminalidade, o que, naturalmente, afugenta novos moradores.

Por isso, na hora de calcular o preço de um imóvel, é importante levar em conta as características da localidade e da qualidade de vida que a região oferece.

2. O acabamento da construção

O acabamento é a fase final da construção de uma casa e é uma das que mais recebe atenção, já que pode tornar o ambiente mais bonito. Mas ele oferece mais do que beleza: um bom acabamento também pode ser responsável por aumentar o preço de um imóvel.

É visível quando um proprietário ou uma construtora opta por materiais de qualidade baixa, tornando o empreendimento mais barato. Isso impacta no preço final e pode desvalorizar qualquer imóvel, além de poder deixá-lo com aparência duvidosa.

Engana-se quem pensa que os compradores não percebem o uso de materiais baratos em detrimento da qualidade. É perceptível e, normalmente, as pessoas evitam optar por essas construções.

É importante lembrar que um bom acabamento vai muito além da beleza e do luxo; eles também tornam a casa mais segura e duram mais do que marcas com qualidade inferior. Ninguém quer um imóvel que precise de manutenção frequente, não é mesmo?

Por isso, na hora de avaliar o preço de um imóvel, é importante levar em conta o acabamento que foi dado à construção e a atenção a essa fase final.

3. As áreas de lazer

Quem não quer morar em uma casa ou em um apartamento que ofereça, além do conforto, áreas de lazer para compartilhar com a família e os amigos?

Propriedades que dispõem de opções como piscina, terraço, quadras poliesportivas, churrasqueiras e playground atraem muito mais interessados. Consequentemente, o preço desses imóveis também sobre.

Essas áreas não precisam ser coletivas. Em casas e sobrados essas áreas podem vir com um quintal amplo ou uma varanda gourmet, ideal para as confraternizações mais animadas.

Já os apartamentos podem ter áreas privativas, como salão de jogos, piscina, ofurô e até um garden.

Essas são características que valorizam qualquer imóvel, mesmo aqueles que não se encontram em regiões centrais. Ter opções de lazer a poucos passos, sempre que precisar, é um item determinante na hora de precificar uma propriedade.

Além de as áreas de lazer facilitarem a vida, elas também aumentam a qualidade de vida de uma família que escolhe morar em um imóvel com esses espaços.

A valorização é tanta que existem prédios e condomínios que investem em espaços antes nunca pensados pelas construtoras, como spas, academias, saunas e até salas de teatro e cinema.

4. A estrutura da propriedade

A estrutura de uma construção também é um fator que influencia no valor do imóvel. Mas não basta ela ser de qualidade e oferecer segurança, é preciso que ela permita personalização dos ambientes.

Uma casa ou apartamento que permite derrubar paredes, criar novos cômodos e ampliar outros pode ter seu valor jogado lá para cima!

Quem compra uma propriedade quer realizar o sonho completo, ou seja, quer ter a oportunidade de recriar seus ambientes conforme seus gostos e as necessidades da sua família.

Um imóvel com estrutura mediana não permite, por exemplo, a criação de uma cozinha americana, com bancada e conjugada com a sala de estar. Já imaginou que desastre contratar os serviços da obra e perceber que a estrutura da casa foi abalada?

Ter atenção à estrutura do imóvel é essencial para uma precificação precisa. É comum, inclusive, que corretores e imobiliárias se valham das possibilidades das estruturas para ajudar na decisão dos compradores.

5. A conservação em dia

A conservação de um imóvel pode afastar os compradores mais dispostos. Uma construção bem preservada, além de passar uma ótima impressão aos interessados, garante que o futuro proprietário não precisará investir em reparos e outros gastos por conta de má preservação do imóvel.

Antes de avaliar uma construção, portanto, é preciso ficar atento a detalhes que indiquem que a casa ou o apartamento foram bem mantidos e que foram utilizadas com cuidado e sabedoria.

Ninguém quer adquirir uma propriedade com grandes problemas de fiação elétrica, vazamentos nas torneiras ou manchas de infiltração pelas paredes.

Além de esses detalhes desencorajarem a compra, eles tornam o imóvel menos atrativo e, consequentemente, muito mais barato.

6. As vagas de garagem

Os benefícios fiscais que o governo concedeu às fábricas e às montadoras de automóveis facilitou muito a vida das pessoas. Por isso, hoje em dia, é muito comum que as famílias possuam um ou até mais automóveis.

Uma propriedade que oferece vaga de garagem é muito mais valorizada do que um imóvel que não tenha esse espaço. Mas para a valorizar valer, mesmo, é preciso que as vagas caibam, pelo menos, dois carros.

A valorização também acontece quando a garagem é coberta. Não podemos esquecer que um carro também é um bem que custa caro, por isso, todos querem preservá-lo do sol e da chuva.

Casas à venda que não dispõem de espaço para veículos podem ficar parado até que o proprietário aceite a redução do preço.

Em áreas centrais, principalmente, que carecem de espaços nas vias públicas para estacionar, essa valorização pode ter um percentual ainda maior.

7. A documentação em dia

Os documentos de um imóvel também pesam muito na hora da avaliação. Como ninguém quer adquirir uma propriedade com pendências, imóveis sem regulamentação podem sofrer queda brusca de valor.

O ideal é que as propriedades estejam livres de amarras judiciais, como inventários, penhoras e brigas por herança, por exemplo.

Da mesma forma, é necessário que o imóvel esteja com todas as taxas pagas, com a matrícula atualizada e as certidões negativas à mão na hora da venda.

Esses são detalhes que facilitam a vida das partes envolvidas na transação comercial e ainda evitam gastos extras.

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Foto: Pixabay

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